공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 4편(국민주택채권 매입, 서류 발송)

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 4편 (국민주택채권 매입, 서류 발송)

안녕하세요! 담꾸입니다. 
이번 글에서는 인터넷에서 국민주택채권 구매 절차에 대해 알려드리겠습니다.


앞서
1편에서는 공매 셀프 등기 시 필요한 서류 준비
2편에서는 위택스 홈페이지를 이용한 취득세 전자납부
3편에서는 말소등록세와 등기신청수수료 납부하는 방법 을 알아보았습니다.
 
 
관련 내용이 궁금하신 분은 이전 편을 참고하시기 바랍니다.  
 
 

 

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 1편(공동명의 등기청구서 작성 및 서류 준비)

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 2편(위택스 취득세 전자 납부)

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 3편(말소등록세, 등기신청수수료 전자 납부)

 
 

 
 

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 - 국민주택채권이란?

정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권입니다. 부동산을 매수할 때 의무적으로 채권을 매입해야 하는데 이 때 매수자는 채권을 보유할지 즉시 매도할지를 결정하게 됩니다. 채권을 5년 보유하게 되면 1% 대의 복리적용 이자와 돌려주는데, 낮은 이율과 목돈이 묶이는 단점 때문에 대다수의 사람들은 채권을 즉시 매도하는 경우가 많습니다.  
 
 
 

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 - 1. 주택도시기금 홈페이지 접속

국민주택채권을 구매하기 위해서는 먼저 주택도시기금 홈페이지에 접속해야 합니다.
 

주택도시기금

 
 
 
 
 
[청약/채권] - [셀프 채권구입 도우미] - [매입대상금액 조회하기] 를 클릭합니다.
 

 
 
 
 
 
매입용도와 대상물건지역, 건물분 시가표준액을 입력합니다.
시가표준액을 모른다면 아파트의 경우 공동주택가격열람 / 단독인 경우 단독주택가격열람에서 조회할 수 있습니다. 
채권매입(발행)금액조회를 클릭합니다.

 
 
채권매입금액이 조회됩니다. 해당물건의 경우 채권매입금액이 611,000원입니다. 
매입기준은 서울특별시 및 광역시 지역인지 그 밖의 지역인지에 따라 다르게 나옵니다.  
고객부담금을 조회합니다.

 
 
 
 
 
고객부담금은 채권을 매입 후 즉시매도시 본인부담금입니다. 
발행금액을 입력할 때, 
1만원 미만 금액의 경우, 5천원 이상일때는 1만원, 5천원 미만이면 없는 것으로 계산합니다.
즉시매도시 본인부담금 : 74655원 

 

 
 
 
 
 
 

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 - 2. 인터넷은행에서 납부하기

7개의 은행 중 원하는 은행을 클릭하여 은행 홈페이지로 이동합니다. 

 
 
 
 
 

저는 농협인터넷뱅킹으로 갔습니다. 해당 홈페이지에서 국민주택채권매입을 클릭합니다. 
 

 
 
 
로그인을 한 이후 매입정보를 입력합니다. 
채권매입금액을 입력합니다. 
과세구분과 징구기관 매입용도를 선택합니다. 
본인부담금을 확인하고 매입확인을 클릭합니다.

 
 
 
농협계좌에서 계좌이체로 바로 매입신청이 완료되었습니다. 
매입확인서를 출력하시면 됩니다. 

 

 

 

공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 - 2. 우체국 방문

 

이제 이전까지 작성한 모든 서류를 봉투에 담아서 우체국에 방문해서 해당자산공사에 보내기만 하면 됩니다.
마지막으로 보내야할 서류를 확인해봅니다.
 
<서류 >
1. 등기(등록)청구서
2. 등기필증수령요청서
3. 매각결정통지서
4. 보증금영수증, 잔대금영수증
5. 부동산 등기사항증명서
6. 토지(임야)대장
7. 건출물대장
9. 매수자 주민등록등본, 초본
10. 취득세 납부영수증
11. 말소등록면허세 납부영수증
12. 등기신청수수료 납부영수증
13. 국민주택채권 매입영수증
14. 우표2개
 
*농지를 매수한 경우에는 농지취득자격증명서도 필요
*법인이 매수한 경우에는 법인 등기사항증명서도 필요
 
 
이 서류들과 우표 2장을 봉투에 넣어 보내면 됩니다.
1) 빠른등기 1장 : 등기소에서 캠코로 회송용
2) 배달증명 1장 : 캠코에서 나에게 송부용
 
*내가 캠코에 보낼 등기까지 총 3장을 결제하게 됩니다.
 
 
캠코에 서류 등기를 보내면 끝이 납니다. 캠코에 등기가 잘 발송되었다는 문자를 봤고 확인전화를 했습니다. 다행히 서류 미비는 없고 등기소로 잘 발송되었다고 합니다. 
이제 등기가 나에게 발송되기를 기다리면 됩니다. 
 
만약 등기가 정상적으로 도착하지 않거나 다른 문제가 발생한다면 해당 기관이나 캠코에 문의하여 도움을 요청하시면 될 것입니다. 
 
공매 셀프 등기를 준비하는데 약 3시간 정도 걸린 것 같습니다. 번거로운 절차 없이 스스로 해결할 수 있어 시간과 노력도 아낄 수 있습니다. 내 손으로 처리하는 과정이 더 안심되고 자신감을 줍니다. 기회가 되신다면 셀프등기에 도전해보시기 바랍니다. 
 
이상으로 공매 셀프 등기 / 소유권 이전 방법 4편(국민주택채권 매입, 서류 발송) 였습니다.