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☆ 경제·투자·재테크/지역분석

[수도권 임장 후기] 루원시티

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루원시티

안녕하세요. 담꾸입니다. 2일차 새벽임장으로는 루원시티를 갔습니다.

 

1일차 새벽 - 한강신도시 A지구

2일차 새벽 - 루원시티 / 청라국제도시

3일차 새벽 - 검단신도시

4일차 새벽 - 한강신도시 C지구 / 한강신도시 B지구

5일차 새벽 - 중동신도시 / 중동 부천법원

6일차 새벽 - 중동신도시

7일차 새벽 - 일산신도시 / 송도국제도시

 

수도권 임장 후기 및 1일차 한강신도시 후기는 아래 글을 참고하시기 바랍니다.

 

[수도권 임장 후기] 김포 한강신도시 - A지구(운양동 일대)

수도권 임장 후기 안녕하세요. 담꾸입니다. 가족 여행 겸 수도권 임장을 위해 '리브애니웨어'을 통해 8박 9일의 숙소를 예약했습니다. 수도권 임장 준비 및 리브애니웨어 예약 후기 안녕하세요.

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루원시티 임장 준비

루원시티는 인천 서부권의 옛 교통 중심지인 가정동 일대를 재개발한 구역입니다. 입주한지도 얼마 되지 않은 따끈따끈한 아파트들이 많았습니다. 루원시티에 대한 보다 자세한 내용은 임장 준비를 하면서 조사한 아래 내용을 참고하시기 바랍니다. 

 

 

[수도권 임장준비] 인천 루원시티

안녕하세요. 담꾸입니다. 이번에는 인천 서구의 루원시티에 대해 알아보았습니다. 루원시티(Lu1 City) 루원(樓苑)은 '아름다운 누각이 있는 정원' 을 의미하기도 하고, Lu(Lively and Useful)1 의 줄임말

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루원시티

 

호반 베르디움 더센트럴 앞 상가에 주차를 했습니다. 약 4층높이의 원룸형 상가들이 밀집되어 있는 곳으로 술집, 식당 등 많이 있었습니다. 자전거를 꺼내고 호반아파트부터 둘러보았습니다. 

 

 

다음은 시티프라디움입니다. `앞에 상가밀집지역이 있어 상권이용이 용이해보입니다.


육교를 건넙습니다. 7호선 연장공사가 한창입니다. 2027년 10월까지인데 지하철 공사라는 것을 감안하면 아직 한참 더 남았네요. 

 

 

육교에서 바라본 대성베르힐과 SK리더스뷰의 모습입니다. 

 

 

대성베르힐과 루에블리를 지납니다. 루에블리는 임대아파트인지 시세가 나오지 않더군요. 타단지와 다르게 지상주차도 되어 있습니다. 

 

 

센트럴타운이 있는데 주변에 초,중,고,여중에 심지어 단설유치원까지 학교로 둘어쌓여 있다는 장점이 있습니다. 그런데 상권이용이 조금 아쉽습니다. 그리고 센트럴타운 뒤쪽으로는 오래된 주택단지가 있더군요.

 

 

 

이편한세상 하늘채는 2010년에 지어진 3331세대의 대단지 아파트입니다. 앞에는 가현초, 가현중학교가 있습니다. 연식이 있다보니 지상에 차가 오가는 것이 아쉽습니다. 주변으로는 구축 빌라와 상가들이 둘러싸고 있네요.

 

 

주상복합 지웰시티푸르지오를 지납니다.

 

 

길을 건너 린스트라우스가 있습니다. 주상복합으로 엘리시빌 상가가 있는데 거의 공실입니다. 

 

길 건너편에는 노후화된 빌라가 많이 보였습니다. 

 

 

맞은편의 대성베르힐더센트로도 주상복합인데 상가 공실이 많은 것은 사정은 마찬가지입니다.

단지 내부도 볼 수 있어서 들어가 보았는데 주상복합은 부지 자체가 넓지 못하고 고층으로 지어지는 편이라 단지 조경이 쾌적한 느낌은 부족했습니다. 

 

 

SK리더스뷰 2차입니다. 중심상권에서는 떨어져 있는 느낌이네요. 

 

 

길을 건너서 조금 올라가면 포레나 루원시티가 있습니다. 걷기에는 경사가 있는 약간은 고지대입니다. 단지내 애완놀이터가 보이네요.

 

 

포레나도 경사가 있었는데 여기에서 더 올라가면 오래된 구축 저층 아파트가 많이 있었습니다. 성광, 동우2차, 여기서 끝이 아닙니다. 여기서 더 올라가면 동우 1차가 있습니다. 통합 재건축을 추진하고 있는 모양입니다. 여기저기 플랑이 걸려있습니다. 일단 너무 지대가 높아서 재건축이 잘 추진되어도 인기가 있을지는 의문입니다. 가까운 곳에 설치되어 있는 송전탑도 최소한 지중화 작업은 해야할 것 같습니다. 

 

 

마지막으로 SK리더스뷰를 둘러 보았습니다. 루원시티의 대장입니다. 지하철(가정역)도 가깝고 왼쪽으로는 7호선 연장 가현역이 들어올 예정입니다. 상권 이용 등 입지가 가장 좋습니다. 단지 내부나 조경은 평범했지만 워낙 이 동네에서는 가장 중요한 위치라는게 확실하더군요. 2022년 입주했는데 4~5년 연식 차이 아파트와는 약 2억정도 시세차가 나고 비슷한 시기 또는 오히려 더 늦게 입주한 아파트들보다도 1억~1.5억 정도 시세 차가 나고 있었습니다. 

 

 

 

다시 육교를 지나 원래 있던 곳으로 돌아왔습니다. 이상 루원시티 임장 후기였습니다. 

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