교원공제 일반대여 신청 후기

교원공제 일반대여 신청 후기 - 공매 잔금 납부촉구(최고)기한

안녕하세요. 담꾸입니다.
최근 아파트 2건에 대한 매수를 진행중입니다. 
한 건은 공매 낙찰, 나머지 한 건은 급매 매수입니다.
 
그런데 대출 2개를 동시에 실행시키기 어려운 상황이었습니다. (금융기관에서 워낙 대출이 밀려 심사가 어렵다고..)
 
이번에 낙찰받은 17평 아파트의 매각결정통지서입니다.
지난 10월에 낙찰받았고 매수대금 납부기한은 11월 22일입니다. 날짜가 지나버렸지요? 그런데 공매는 매수대금 납부촉구(최고)기한을 더 줍니다. 12월 4일까지입니다. 납부기한이 지나서 10일정도 더 여유를 주는 겁니다. 
이 기간에 이자가 발생하는 등의 불이익도 없습니다.(온비드 담당자에게 정확히 문의했습니다. 경매는 이와 다르게 이자가 발생하니 유의하시기 바랍니다.)

 
 
공매 낙찰 잔금일자가 얼마남지 않은 상황이라 일시적으로 교원공제 대출을 이용해서 잔금 납부를 하기로 했습니다.  교원공제 대출은 과거에도 몇 번 이용한 적이 있습니다. 교원공제 대출에 대한 과거 사례가 궁금하신 분은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다. 

교원공제 일반대여 신청 및 상환

 
 

교원공제 일반대여 신청 후기 - 장점과 단점

교원공제 일반대여의 장점은 아래와 같습니다.
① SGI 보증보험을 활용하면 1억 이상 대출이 가능함(유일한 단점은 상당한 보험료를 납부해야 함)
② 중도상환수수료가 없음.
③ 신청 후 2일 이내 입금받을 수 있음.
④ 금융기관의 신용 조회에 대출 금액이 잡히지 않음.
 
④ 번은 정확히 확인한 것은 아니지만 과거 사례를 볼 때 그렇다고 추정됩니다. 사내 대출 느낌으로 월급에서 원천징수 되기 때문에 금융기관의 신용 조회 시 대출이 잡히지 않는 장점이 있습니다. 당연히 DSR에도 잡히지 않겠지요.
 
 

교원공제 일반대여 신청 후기 - 신청 과정

최근에 사이트가 개편되었습니다. 개인적으로 대여 신청은 조금 더 복잡해진 것 같습니다.
과거에는 나이스시스템에서 신청했기에 인증절차가 간소했는데 일반 홈페이지에서 신청하는 것으로 바뀌어서 인증 절차가 더 까다로워졌기 때문입니다.
 
시스템이 불안정한건지 제가 신청을 잘못한건지 홈페이지에서는 인증 화면이 뜨지 않아 앱을 깔아 신청했습니다. 휴대폰은 인증 절차가 쉽게 이루어졌습니다. 교원공제 상품 이용은 홈페이지도 가능하고, 앱을 통해서도 가능하니 참고하시기 바랍니다. 
 
Step1. 새로 개편된 홈페이지입니다. 더 깔끔한 느낌입니다. 

출처 : 한국교직원공제회 홈페이지

 
 
Step2. [금융상품] → [대여] → [일반대여] →[대여신청] 순서로 클릭합니다. 

 
 
 
Step3. 재직 정보를 클릭하고 동의하기를 누르면 계약체결 필수동의를 해야한다는 안내가 나옵니다. 
 

 
 
 
Step4. SGI보증 사이트에 가입해서 계약체결을 위한 동의를 하는 과정이 필요합니다. 
저는 SGI보증 사이트에 이미 가입되어 있었기 때문에 동의하기를 클릭해줍니다. 

 
 
 

Step5. 계약체결 동의를 하고 나면 대여방법이 나옵니다. 보증대여를 클릭합니다. 

 
 

 
Step6. 약정서 등에 동의를 클릭합니다. 

 
 

 
Step7. 인증서를 선택합니다. 인증을 하면 대여 신청이 완료됩니다.
이후 SGI보증 사이트에 가서 보험증서에 서명을 하면 신청 접수가 완료됩니다.  

 

 
 

저는 이 과정에서 4개 인증서를 모두 시도했는데 오류가 났습니다. 다행히 앱을 깔아 무사히 신청했습니다.

 

이번에 납부해야 할 잔금 5800만원을 신청했습니다. 한달 가량 이용 후 은행 대출이 실행되면 곧바로 상환할 예정이기에 거치로 설정했습니다.(거치시 보증보험료가 조금 더 높았습니다)
현재 보험료는 1,478,940원입니다. 한달 사용하고 나면 나머지 금액을 돌려주기 때문에 정확한 보험료는 나중에 수정하겠습니다. 
 
신청금액 : 5800만원
보증보험료 : 약 148만원
 
 

교원공제 일반대여 신청 후기 - 거치? 미거치?

거치는 원금없이 이자만 납부할 수 있다는 의미입니다. 교원공제는 1년 거치기간을 설정할 수 있습니다. 
 
 
거치 없을 때
보증보험료 : 1,373,020원
1회차 이자액 : 134,790원

 
 

 
거치 1년 했을 때
보증보험료 : 1,478,940원
1회차 이자액 : 134,790원

 
 

이자액은 똑같습니다. 보증보험료가 10만원 가량 차이가 나는데 1년 내 상환할 경우 결과적으로 1만원 가량 차이가 날 것으로 예상(/10년)되어 그냥 거치식으로 진행했습니다.
 
 

교원공제 일반대여 신청 후기

이렇게 일반대여 신청이 완료되었습니다. 홈페이지에서 버벅댄 시간 포함해서 40분 정도만에 신청했던 것 같습니다. 다음에는 30분 내로 신청할 수 있을 것 같습니다. 혹시나 처음 실행하시는 분은 SGI 사이트 가입 등을 위해 조금 더 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 
 
2일 뒤에 입금이 되면 잔금을 납부하고 셀프 등기를 해보겠습니다. 
이상으로 교원공제 일반대여 신청 후기였습니다.